Landhuis te koop in Geesteren, Nederland | Dennendijk 6 7274 AV

Exclusief landhuis op groot perceel, met gastenverblijf, zwembad en uitloopmogelijkheden voor paarden

Aan de rand van het schilderachtige dorpje Geesteren staat dit schitterende landhuis met gastenverblijf annex kantoorruimte - een plek waar traditie en high-end wonen elkaar ontmoeten. Dit uiterst luxueus uitgevoerde ensemble bestrijkt een royaal perceel, van ruim 1.9 ha., bestaande uit indrukwekkende siertuinen, een prachtige ‘paddock paradise’ en de aloude boomgaard.

De hoofdwoning stamt uit 1935, maar is in de voorbije jaren – met behoud van haar landelijke inborst – geheel getransformeerd en verduurzaamd tot de ongekend fraaie woonboerderij die het vandaag de dag is. Kosten noch moeite werden gespaard waarbij men steeds heeft gekozen voor uiterst hoogwaardige materialen en het is opvallend hoe prachtig al het houtwerk in de verf zit. De daken en ramen zijn uitstekend geïsoleerd. In de tuin staat een grondopstelling voor 90 (!) zonnepanelen en op het dak van de boerderij zitten twee grote zonnecollectoren. Dit magnifieke huis heeft dan ook een piekfijn energielabel A+.

B&B of kantoor aan huis?
In 2018 werd de voormalige loods vervangen door een prachtige, onder architectuur (Haverkort Architecten) ontworpen schuur met een fraaie rieten mansardekap. Een statement-huis en een beeldbepalend object in het dorp, want het is vrijwel het enige deel dat écht zichtbaar is vanaf de openbare weg. Dus, heeft u altijd al een B&B willen hebben, of werkt u vanuit huis en heeft u behoefte aan een fantastisch geoutilleerd kantoor? Dan vinkt de Dennendijk alvast flink wat hokjes af.

Kortom, alles aan dit landgoedje – want zo kunnen we het wel noemen – klopt; de proporties, de elegante vormgeving, de ontmoeting tussen klassiek traditioneel en modern… Het is een oase van luxe en weldadige rust in de mooiste streek van ’t land: de Achterhoek.

Geesteren
Geesteren is een schattig dorpje in de Achterhoek, leunend tegen het Twentse land aan. De kerktoren met daarop een gouden hen en haan, uit de 16e eeuw, domineert de horizon en eromheen ligt een lappendeken van weilanden, bolle essen en akkers. De tijd lijkt geen vat te krijgen op het karakter van dit plaatsje; ze is ouderwets mooi, en haar lieflijkheid werd enkele jaren terug dan ook bekroond met de titel ‘Mooiste dorp van Gelderland’.

Voor de laatste verhalen uit de buurt of om een keutje te leggen, kunt u terecht bij Café Restaurant Baan, waar ook de keuken dik in orde is. Verder is er een school, een patisserie, een brocantewinkel – waar men van heinde en verre op af komt -, een molen waar men meel en eitjes verkoopt, en de belangrijkste voorzieningen die er daarnaast nodig zijn, vindt u in het nabijgelegen Borculo te vinden - 5 minuten op de fiets.

De Geesterse gemeenschap is hartelijk, warm en gezellig, en zorgt ervoor dat nieuwe aanwas zich snel thuis voelt. Sporten doet men hier graag; er is een levendige rijvereniging, tennisclub en voetbalvereniging. Hier houdt men ervan om het leven te vieren, en of het nu de Schuttersdagen, het Piepkesbal, Koningsdag, de Oranjefeesten, Pasen, of de trouwdag van de buren is: van alle evenementen wordt een feest gemaakt.

Begane grond - Hoofdwoning
Twee siersmeedijzeren hekken verzorgen een passend onthaal. U parkeert op de royale oprit rechts, met zicht op de weergaloos mooie tuinen. De entree bevindt zich onder het onderschoer, aan de zijkant van het huis.

De centrale hal is schitterend, met natuurstenen tegels, crèmekleurige, strakgestucte wanden en fris wit houtwerk. Links de WC met fonteintje en de trap naar de verdieping.

Rechts de keuken, het warmkloppende hart van dit huis. Het ontwerp is werkelijk prachtig: ambachtelijk handwerk door Lodder Keukens uit Barneveld, van alle gemakken voorzien. Over elk deurtje, lade en functie is nagedacht. De keuken heeft een L-vormige opzet en is bijzonder ruim, dus werkruimte genoeg en plek genoeg voor al uw gasten aan de grote eettafel.
De fronten zijn koperkleurig, wat een prachtig samenspel oplevert met de marmeren werkbladen en de strakke apparatenwand. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een afwasmachine, ijskast en vriezer. Voorts is er een inductieplaat (90 cm), een koffiemachine (Gaggenau), een 4-in-1 kokenwaterkraan (Quooker) en een royale wijnklimaatkast (Liebherr).

Aansluitend, zowel via de beglaasde, openslaande keukendeuren als vanuit de centrale hal te bereiken, de royale zit- en tuinkamer; wat een ambiance! Op de vloer ligt een eiken visgraatgelegd parket, wat samen met de oude gebinten een klassieke context geeft aan het eigentijdse interieur. De kamer is weliswaar fabelachtig mooi, het is er ook huiselijk: gezellig en warm.
Er zijn twee zithoeken die beide een openhaard hebben: enerzijds, in de living een zandstenen schouw met een houtkachel achter glas en anderzijds, een moderne gashaard in de charmante tuinkamer.

Aan de linkerzijde van het huis bevindt zich de slaapkamer met badkamer op de begane grond. De voormalige deeldeuren zijn ingevuld met glas en bieden uitzicht op, en toegang tot, de tuin en de stallen. Aansluitend de schitterende badkamer, met een tweepersoons ligbad, ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een WC en een fraaie dubbele wastafel.

Aan de achterzijde van het huis de ruime bijkeuken met provisiekast, inbouwkastenwand en de aansluitingen voor wasmachine en -droger. Vanuit de bijkeuken loopt u zo de tuin in.

Bovenverdieping
De lichte en zonnige overloop – die de centrale vide omarmt – heeft drie riante slaapkamers en een prachtige badkamer met inloopdouche (met regen- en handdouche), WC en wastafel.

Gastenhuis annex kantoor
De entree bevindt zich zowel aan de voorzijde als in de stallen. Vanuit het stallencomplex een lichte hal met een reeks fraaie inbouwkasten. Links een bergruimte en de WC, aan de achterzijde de grote waskamer met aansluitingen voor wasmachine en -droger.

Aansluitend de sluis – de wanden geheel ingevuld met glas – die toegang biedt tot begane grond van het gastenverblijf/ kantoor, een magnifieke open ruimte waarbinnen het trappenhuis fungeert als room-divider. Er is een kantoorruimte en de ruimte waar de grote vergadertafel staat. Er zijn inbouwkasten en een WC met fonteintje.
Boven bevindt zich een ruime slaapkamer.

Stallen en garage
Dit landhuis is ingericht op het houden van paarden. Het stallencomplex is dan ook schitterend! Aan de voorzijde de ruimte voor de gemotoriseerde pk’s: de grote garage (56 m²) met dubbele, elektrisch te bedienen roldeuren. Vanuit de garage toegang tot de ruime bergzolder (30 m²).

In het stallencomplex bevinden zich drie grote boxen, een wasplaats en openslaande deuren naar de paddock.

Buitenruimte
Met ruim 1.9 ha. heeft u hier alle ruimte om te genieten! Er is een schitterende siertuin aangelegd, met een gazon als een biljartlaken. Uw privacy is hier gegarandeerd door de prachtige beplanting van onder meer grote, groenblijvende rododendrons, beukenhagen en diverse loofbomen rondom.

Vanuit de keuken is er toegang tot een heerlijk zonneterras, die grenst aan het verwarmde zwembad (5,40m x 11,70m) en omliggend terras. Hier staat een overkapping met zonnestoelen.

Aan de achterzijde van de tuin de boomgaard met vierbenige hooiberg. Hier staat tevens de grondopstelling van de zonnepanelen. Dit deel van het terrein is opgedeeld in twee paddocks met ertussen een ondiepe vijver.

Tevens is er een klassiek kippenhok – uitgevoerd in zwarte rabat met een rode kap - met twee stallen, een opslagruimte en een schuilstal voor de paarden.

Aansluitend is er nog een grote kapschuur, wederom in zwart Zweeds rabat en met de rode kap, met een grote carport en twee ruime schuren.

Kortom
Exclusief wonen op het platteland, in luxueus landhuis aan de rand van een schilderachtig dorpje; het is een woondroom met alles erop en eraan. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze prachtplek? We nemen u met plezier mee voor een bezichtiging.

Algemeen:
Bouwjaar: 1935 en in 1993 omgezet naar woonboerderij maar ook de afgelopen jaren nagenoeg geheel gemoderniseerd
Onderhoud: Goed tot uitstekend
Isolatie: Dakisolatie (Unidek), gevelisolatie tuinkamer, gevelnaisolatie, isolerende beglazing
Verwarming: Hybride warmtepomp (LWP) tbv vloerverwarming en radiatoren
Duurzaamheid: 90 zonnepanelen
Ligging: Net buiten de bebouwde kom van Geesteren
Bijgebouwen: Gastenverblijf annex kantoor
Paardenstalling en zeer royale dubbele garage (56 m²) met vide
Stenen, grotendeels afsluitbare, wagenloods (84 m²)
Kippenren (29 m²)
Extra: Tweede toegangsweg
: Het buitenzwembad (5,4m x 11,7m) met zonnedek wordt verwarmd met een zelfstandige LWP (lucht-warmte-pomp)

Inhoud: 994 m³
Woonoppervlakte: 258 m²
Externe bergruimte: 320 m²
Perceeloppervlakte: 19.250 m²
Energielabel: Energieklasse A+
Aanvaarding: In overleg